656 Rue MADELEINE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 134,9 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 200 $
Rôle antérieur 248 800 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541562759500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
70052541562759500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
379 136 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 20 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 656 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 594 723 $ Poids 81 % |
| 2 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 169 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −19 232 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 407 927 $ Poids 78 % |
| 3 | 537, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 755 m · Vendu 453 500 $ (3 310 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 410 393 $ Poids 77 % |
| 4 | 632, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 759 m · Vendu 415 475 $ (3 174 $/m²) 130,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 453 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge −41 547 $ | 418 728 $ Poids 70 % |
| 5 | 651, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 200 m · Vendu 549 000 $ (4 191 $/m²) 131 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 561 331 $ Poids 68 % |
| 6 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 958 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 230 840 $ Poids 66 % |
| 7 | 531, AV. DE LA TRAVERSÉE, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 773 m · Vendu 495 000 $ (3 814 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +9 725 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 501 038 $ Poids 64 % |
| 8 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 507 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +37 175 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 438 723 $ Poids 62 % |
| 9 | 524, de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 938 m · Vendu 355 000 $ (2 681 $/m²) 132,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 355 707 $ Poids 61 % |
| 10 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 816 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 240 143 $ Poids 59 % |
| 11 | 601, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 326 m · Vendu 320 000 $ (2 636 $/m²) 121,4 m² Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +17 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 217 $ Poids 57 % |
| 12 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 80 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +53 516 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 559 717 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.