648 Rue MADELEINE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 177,4 m² · constr. 1978 · terrain 751,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,7 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 370 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541562945700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
70052541562945700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
379 136 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 78 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 127 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 550 181 $ Poids 98 % |
| 2 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 388 m · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 382 176 $ Poids 89 % |
| 3 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 345 m · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 603 074 $ Poids 86 % |
| 4 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 710 m · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 620 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 556 820 $ Poids 75 % |
| 5 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 340 m · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +26 841 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 548 173 $ Poids 69 % |
| 6 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 322 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +42 768 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 650 413 $ Poids 62 % |
| 7 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 166 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +40 869 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 510 028 $ Poids 60 % |
| 8 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −25 081 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 650 250 $ Poids 56 % |
| 9 | 2, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 106 098 $ (605 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 307 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge +10 610 $ | 121 651 $ Poids 53 % |
| 10 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 939 m · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 498 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 556 998 $ Poids 52 % |
| 11 | 569, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 405 m · Vendu 600 000 $ (2 954 $/m²) 203,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −37 962 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 656 $ Poids 45 % |
| 12 | 691, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-04 · 368 m · Vendu 465 000 $ (2 818 $/m²) 165 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +17 473 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 539 115 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.