664-666 Rue MADELEINE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 139 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 345 400 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541563592900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
70052541563592900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
379 136 $
$/m² médian
2 852
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 50 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 181 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 451 525 $ Poids 85 % |
| 2 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 687 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +16 076 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 604 710 $ Poids 77 % |
| 3 | 537, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 773 m · Vendu 453 500 $ (3 310 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 417 179 $ Poids 76 % |
| 4 | 638, rue Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 763 m · Vendu 417 916 $ (3 193 $/m²) 130,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 679 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge −41 792 $ | 427 733 $ Poids 67 % |
| 5 | 632, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 770 m · Vendu 415 475 $ (3 174 $/m²) 130,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 453 $ · Ajust. superficie +12 855 $ · Ajust. âge −41 547 $ | 425 235 $ Poids 67 % |
| 6 | 651, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 210 m · Vendu 549 000 $ (4 191 $/m²) 131 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +16 763 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 619 332 $ Poids 65 % |
| 7 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 400 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −29 263 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 572 582 $ Poids 64 % |
| 8 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 995 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 241 689 $ Poids 62 % |
| 9 | 531, AV. DE LA TRAVERSÉE, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 792 m · Vendu 495 000 $ (3 814 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +17 542 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 508 855 $ Poids 61 % |
| 10 | 524, de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 954 m · Vendu 355 000 $ (2 681 $/m²) 132,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 361 204 $ Poids 59 % |
| 11 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 530 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +44 991 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 457 540 $ Poids 54 % |
| 12 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 419 m · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −33 084 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 483 248 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.