677 Rue PAIX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 82,1 m² · constr. 1984 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 316 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541563609300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
70052541563609300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 35 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue Leduc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-23 · 260 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 458 465 $ Poids 96 % |
| 2 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 103 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −17 949 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 459 033 $ Poids 87 % |
| 3 | 706, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 124 m · Vendu 309 019 $ (3 464 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie −12 298 $ · Ajust. âge +12 361 $ | 312 978 $ Poids 87 % |
| 4 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 260 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 885 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 381 555 $ Poids 86 % |
| 5 | 657, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-21 · 133 m · Vendu 125 641 $ (1 565 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 642 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge +7 538 $ | 146 230 $ Poids 82 % |
| 6 | 589, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 420 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 389 828 $ Poids 68 % |
| 7 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 858 m · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −12 614 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 381 250 $ Poids 64 % |
| 8 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 172 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −33 564 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 424 420 $ Poids 55 % |
| 9 | 14, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 742 $ Poids 45 % |
| 10 | 647, avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-12 · 288 m · Vendu 115 571 $ (1 253 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 480 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge +11 557 $ | 136 278 $ Poids 44 % |
| 11 | 576, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-04 · 461 m · Vendu 331 000 $ (4 948 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +37 602 $ · Ajust. âge +19 860 $ | 419 134 $ Poids 41 % |
| 12 | 27, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 390 677 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.