660 Rue MADELEINE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 95,3 m² · constr. 2020 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 347 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541563680800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
70052541563680800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
379 136 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 68 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 228 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 064 $ Poids 95 % |
| 2 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 178 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 794 $ Poids 95 % |
| 3 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 179 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 424 188 $ Poids 92 % |
| 4 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 116 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +15 421 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 517 208 $ Poids 92 % |
| 5 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 436 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 442 450 $ Poids 89 % |
| 6 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 463 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 391 040 $ Poids 85 % |
| 7 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 437 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 545 171 $ Poids 82 % |
| 8 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 582 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 397 005 $ Poids 80 % |
| 9 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 255 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge +15 362 $ | 163 293 $ Poids 79 % |
| 10 | 523, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 423 m · Vendu 300 000 $ (3 021 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 756 $ Poids 70 % |
| 11 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 286 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 958 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 517 942 $ Poids 70 % |
| 12 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 778 m · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 407 679 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.