669 Rue PAIX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 91,8 m² · constr. 1987 · terrain 604 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 330 800 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541563785700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
70052541563785700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
379 136 $
$/m² médian
2 852
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 39 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 86 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 490 320 $ Poids 97 % |
| 2 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 220 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 407 501 $ Poids 96 % |
| 3 | 706, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 164 m · Vendu 309 019 $ (3 464 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge +16 996 $ | 334 415 $ Poids 96 % |
| 4 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 206 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 451 936 $ Poids 91 % |
| 5 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 204 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 292 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 752 $ Poids 87 % |
| 6 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 485 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −15 295 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 400 887 $ Poids 80 % |
| 7 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 461 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 341 264 $ Poids 79 % |
| 8 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 434 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −17 560 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 478 851 $ Poids 76 % |
| 9 | 664, rue Leduc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-23 · 253 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 504 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 490 584 $ Poids 75 % |
| 10 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 574 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 346 836 $ Poids 73 % |
| 11 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 817 m · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 400 672 $ Poids 71 % |
| 12 | 589, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 383 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 414 770 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.