687 Rue PAIX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 114,5 m² · constr. 1984 · terrain 706,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 347 700 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541564393500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
70052541564393500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 852
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 58 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 285 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 504 586 $ Poids 92 % |
| 2 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 153 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 558 962 $ Poids 90 % |
| 3 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 375 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 450 357 $ Poids 88 % |
| 4 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 303 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge −4 609 $ | 157 262 $ Poids 86 % |
| 5 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 578 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 428 432 $ Poids 84 % |
| 6 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 220 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 382 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 426 $ Poids 73 % |
| 7 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 141 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +37 051 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 495 035 $ Poids 68 % |
| 8 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 559 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +30 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 104 $ Poids 65 % |
| 9 | 715, rue Des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-20 · 197 m · Vendu 119 024 $ (1 033 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 636 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge +5 356 $ | 134 655 $ Poids 65 % |
| 10 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 518 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +26 711 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 375 920 $ Poids 64 % |
| 11 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 621 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +25 837 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 382 665 $ Poids 64 % |
| 12 | 678, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 233 m · Vendu 195 000 $ (1 899 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 232 055 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.