682 Rue PAIX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 112,3 m² · constr. 1990 · terrain 370,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 291 900 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541564952800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
70052541564952800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 852
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 43 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 335 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 514 511 $ Poids 93 % |
| 2 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 323 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 458 706 $ Poids 91 % |
| 3 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 117 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 569 231 $ Poids 91 % |
| 4 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 342 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 273 $ Poids 89 % |
| 5 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 526 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 437 438 $ Poids 85 % |
| 6 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 258 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 956 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 000 $ Poids 78 % |
| 7 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 196 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 256 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 502 991 $ Poids 73 % |
| 8 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 465 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +22 845 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 382 524 $ Poids 70 % |
| 9 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 565 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 834 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 389 612 $ Poids 70 % |
| 10 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 559 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +26 511 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 448 767 $ Poids 70 % |
| 11 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 437 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +30 438 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 533 825 $ Poids 68 % |
| 12 | 678, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 180 m · Vendu 195 000 $ (1 899 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 235 816 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.