707 Rue PAIX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 96,6 m² · constr. 1985 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 355 500 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541565001100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
70052541565001100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
379 568 $
$/m² médian
2 883
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 51 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 107 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 458 148 $ Poids 98 % |
| 2 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 264 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 410 $ Poids 95 % |
| 3 | 706, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 32 m · Vendu 309 019 $ (3 464 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge +13 906 $ | 339 640 $ Poids 89 % |
| 4 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 207 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 497 944 $ Poids 88 % |
| 5 | 670, rue Desrochers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-04 · 384 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 556 814 $ Poids 85 % |
| 6 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 390 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 413 823 $ Poids 85 % |
| 7 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 637 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 406 626 $ Poids 82 % |
| 8 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 584 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 346 209 $ Poids 82 % |
| 9 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 342 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 145 035 $ Poids 81 % |
| 10 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 555 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 485 440 $ Poids 79 % |
| 11 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 676 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 351 920 $ Poids 77 % |
| 12 | 666, rue Desrochers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 392 m · Vendu 267 500 $ (2 940 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge +6 688 $ | 307 176 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.