460 Avenue LECOMPTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 92,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 064 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 306 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541565266700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
70052541565266700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 29 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 92 m · Vendu 309 019 $ (3 464 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge −4 635 $ | 314 689 $ Poids 96 % |
| 2 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 229 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 461 531 $ Poids 94 % |
| 3 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 158 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 424 583 $ Poids 93 % |
| 4 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 433 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 383 627 $ Poids 89 % |
| 5 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 325 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 078 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 965 $ Poids 87 % |
| 6 | 670, rue Desrochers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-04 · 360 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 518 128 $ Poids 87 % |
| 7 | 666, rue Desrochers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 371 m · Vendu 267 500 $ (2 940 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge −9 362 $ | 285 688 $ Poids 80 % |
| 8 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 586 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge −33 155 $ | 318 767 $ Poids 77 % |
| 9 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 690 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 051 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 374 781 $ Poids 74 % |
| 10 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 558 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −14 985 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 448 877 $ Poids 74 % |
| 11 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 668 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 465 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 323 288 $ Poids 72 % |
| 12 | 664, rue Leduc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-23 · 307 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 422 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 463 682 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.