702 Rue PAIX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 118,6 m² · constr. 1991 · terrain 358 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 280 500 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541565531100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
70052541565531100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 35 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 210 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 586 189 $ Poids 85 % |
| 2 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 338 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 473 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 531 453 $ Poids 85 % |
| 3 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 601 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 649 $ Poids 82 % |
| 4 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 404 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +19 126 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 472 977 $ Poids 81 % |
| 5 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 373 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge +768 $ | 165 615 $ Poids 77 % |
| 6 | 715, rue Des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-20 · 210 m · Vendu 119 024 $ (1 033 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 636 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge +9 522 $ | 140 939 $ Poids 64 % |
| 7 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 292 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +38 632 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 676 $ Poids 63 % |
| 8 | 601, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 535 m · Vendu 320 000 $ (2 636 $/m²) 121,4 m² Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 734 $ Poids 62 % |
| 9 | 638, rue Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 756 m · Vendu 417 916 $ (3 193 $/m²) 130,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 679 $ · Ajust. superficie −19 635 $ · Ajust. âge −41 792 $ | 395 168 $ Poids 60 % |
| 10 | 632, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 767 m · Vendu 415 475 $ (3 174 $/m²) 130,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 453 $ · Ajust. superficie −19 520 $ · Ajust. âge −41 547 $ | 392 860 $ Poids 59 % |
| 11 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 158 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +45 987 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 846 $ Poids 59 % |
| 12 | 651, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 264 m · Vendu 549 000 $ (4 191 $/m²) 131 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −25 983 $ · Ajust. âge +49 410 $ | 617 761 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.