709 Rue BOULANGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 83,6 m² · constr. 1973 · terrain 588,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 272 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541565725800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
70052541565725800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
2 852
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 31 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue Leduc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-23 · 266 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 439 013 $ Poids 94 % |
| 2 | 706, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 116 m · Vendu 309 019 $ (3 464 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge −4 635 $ | 298 580 $ Poids 91 % |
| 3 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 201 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 438 020 $ Poids 90 % |
| 4 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 416 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 740 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 364 130 $ Poids 86 % |
| 5 | 657, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-21 · 245 m · Vendu 125 641 $ (1 565 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 642 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge +628 $ | 140 493 $ Poids 79 % |
| 6 | 666, rue Desrochers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 329 m · Vendu 267 500 $ (2 940 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −10 876 $ · Ajust. âge −9 362 $ | 272 019 $ Poids 72 % |
| 7 | 589, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 583 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 623 $ Poids 65 % |
| 8 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 190 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −30 295 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 404 314 $ Poids 62 % |
| 9 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge +33 630 $ | 382 483 $ Poids 59 % |
| 10 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 339 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −31 791 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 413 253 $ Poids 53 % |
| 11 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 547 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −27 590 $ · Ajust. âge −33 155 $ | 302 424 $ Poids 48 % |
| 12 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 519 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −36 760 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 427 102 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.