739 Rue LAVIGNE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 190,7 m² · constr. 1996 · terrain 1 315,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 315,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 900 $
Rôle antérieur 513 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541566175000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 300 $
Valeur bâtiment
391 600 $
Rôle antérieur
513 100 $
ID provincial
70052541566175000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
379 136 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 84 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 484 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +25 965 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 622 794 $ Poids 80 % |
| 2 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 786 m · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 139 $ Poids 72 % |
| 3 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 693 m · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +16 898 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 676 678 $ Poids 70 % |
| 4 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 790 m · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 433 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 580 633 $ Poids 59 % |
| 5 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 676 109 $ Poids 55 % |
| 6 | 569, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 745 m · Vendu 600 000 $ (2 954 $/m²) 203,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −18 316 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 608 302 $ Poids 49 % |
| 7 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 818 m · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −58 267 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 808 507 $ Poids 49 % |
| 8 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 706 m · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +47 597 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 613 928 $ Poids 45 % |
| 9 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 686 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +67 717 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 727 561 $ Poids 38 % |
| 10 | 585, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-29 · 742 m · Vendu 650 000 $ (3 416 $/m²) 190,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 712 479 $ Poids 37 % |
| 11 | 594, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-11 · 632 m · Vendu 80 000 $ (365 $/m²) 218,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 809 $ Poids 33 % |
| 12 | 691, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-04 · 444 m · Vendu 465 000 $ (2 818 $/m²) 165 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +36 214 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 599 705 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.