729 Rue LAVIGNE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 177,2 m² · constr. 1994 · terrain 633,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 600 $
Rôle antérieur 370 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541566637600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
70052541566637600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
377 068 $
$/m² médian
2 865
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 78 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 494 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 595 217 $ Poids 88 % |
| 2 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 757 m · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 262 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 556 462 $ Poids 73 % |
| 3 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 695 m · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 649 152 $ Poids 73 % |
| 4 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 801 m · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 412 369 $ Poids 72 % |
| 5 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 711 m · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +26 529 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 587 861 $ Poids 58 % |
| 6 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 500 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +40 586 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 537 045 $ Poids 55 % |
| 7 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 692 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +42 393 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 696 437 $ Poids 52 % |
| 8 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −25 470 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 649 861 $ Poids 52 % |
| 9 | 691, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-04 · 492 m · Vendu 465 000 $ (2 818 $/m²) 165 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 576 033 $ Poids 39 % |
| 10 | 569, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 780 m · Vendu 600 000 $ (2 954 $/m²) 203,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −38 257 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 582 361 $ Poids 37 % |
| 11 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 191 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 556 691 $ Poids 35 % |
| 12 | 585, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-29 · 710 m · Vendu 650 000 $ (3 416 $/m²) 190,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −22 373 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 689 423 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.