475 Avenue LECOMPTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 132,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 039,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,7 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 400 $
Rôle antérieur 335 800 $ +56.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541566683900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 900 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
70052541566683900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 852
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 53 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 727 m · Vendu 434 630 $ (3 372 $/m²) 128,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge −43 463 $ | 403 391 $ Poids 77 % |
| 2 | 537, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 844 m · Vendu 453 500 $ (3 310 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 407 083 $ Poids 71 % |
| 3 | 638, rue Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 761 m · Vendu 417 916 $ (3 193 $/m²) 130,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 679 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge −41 792 $ | 417 996 $ Poids 70 % |
| 4 | 632, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 775 m · Vendu 415 475 $ (3 174 $/m²) 130,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 453 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge −41 547 $ | 415 554 $ Poids 70 % |
| 5 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 467 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −22 061 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 438 698 $ Poids 68 % |
| 6 | 651, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 347 m · Vendu 549 000 $ (4 191 $/m²) 131 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 601 060 $ Poids 66 % |
| 7 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 996 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 589 851 $ Poids 63 % |
| 8 | 590, rue F.-X.-Garneau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 881 m · Vendu 530 475 $ (3 789 $/m²) 140 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 096 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge −53 047 $ | 513 072 $ Poids 61 % |
| 9 | 531, AV. DE LA TRAVERSÉE, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 867 m · Vendu 495 000 $ (3 814 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 497 224 $ Poids 61 % |
| 10 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 662 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +33 362 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 441 510 $ Poids 61 % |
| 11 | 524, de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 994 m · Vendu 355 000 $ (2 681 $/m²) 132,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 353 026 $ Poids 59 % |
| 12 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 325 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +48 942 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 575 543 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.