481 Avenue LECOMPTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 101,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 002,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 400 $
Rôle antérieur 317 500 $ +55.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541566935200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
70052541566935200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
377 068 $
$/m² médian
2 852
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 39 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 265 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 077 $ Poids 93 % |
| 2 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 432 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 269 $ Poids 91 % |
| 3 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 510 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge −14 594 $ | 137 839 $ Poids 85 % |
| 4 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 461 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 740 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 442 340 $ Poids 84 % |
| 5 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 586 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 332 135 $ Poids 82 % |
| 6 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 475 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 397 942 $ Poids 81 % |
| 7 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 648 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 335 286 $ Poids 81 % |
| 8 | 670, rue Desrochers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-04 · 322 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +20 467 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 535 559 $ Poids 80 % |
| 9 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 559 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 466 688 $ Poids 79 % |
| 10 | 706, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 200 m · Vendu 309 019 $ (3 464 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie +21 306 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 326 496 $ Poids 76 % |
| 11 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 282 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +31 095 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 478 762 $ Poids 75 % |
| 12 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 780 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 388 268 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.