762 Rue LAVIGNE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 109,3 m² · constr. 1990 · terrain 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 200 $
Rôle antérieur 354 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541567008500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
70052541567008500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 60 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 347 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 658 359 $ Poids 89 % |
| 2 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 520 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 507 632 $ Poids 88 % |
| 3 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 126 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +19 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 177 $ Poids 85 % |
| 4 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 595 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 095 $ Poids 83 % |
| 5 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 482 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 562 370 $ Poids 82 % |
| 6 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 636 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 452 911 $ Poids 81 % |
| 7 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 332 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 718 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 496 452 $ Poids 78 % |
| 8 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 527 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 920 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 963 $ Poids 77 % |
| 9 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 809 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 431 719 $ Poids 70 % |
| 10 | 678, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 399 m · Vendu 195 000 $ (1 899 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 232 968 $ Poids 67 % |
| 11 | 708, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 271 m · Vendu 580 000 $ (5 477 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 677 805 $ Poids 66 % |
| 12 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 744 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +17 573 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 377 252 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.