758 Rue LAVIGNE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 111,9 m² · constr. 1988 · terrain 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 333 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541567086700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
70052541567086700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 47 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 336 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 666 326 $ Poids 90 % |
| 2 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 509 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 508 604 $ Poids 88 % |
| 3 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 464 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 563 216 $ Poids 83 % |
| 4 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 618 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 453 734 $ Poids 81 % |
| 5 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 582 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge −1 536 $ | 158 446 $ Poids 81 % |
| 6 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 108 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +25 155 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 473 465 $ Poids 80 % |
| 7 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 792 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 432 276 $ Poids 73 % |
| 8 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 512 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 151 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 195 $ Poids 72 % |
| 9 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 319 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 385 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 497 869 $ Poids 72 % |
| 10 | 678, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 381 m · Vendu 195 000 $ (1 899 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 233 486 $ Poids 65 % |
| 11 | 708, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 254 m · Vendu 580 000 $ (5 477 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 679 125 $ Poids 64 % |
| 12 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 782 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 107 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 385 234 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.