754 Rue LAVIGNE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 90 m² · constr. 1992 · terrain 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 315 700 $ +57.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541567165100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
70052541567165100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
379 136 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 62 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue des Patriotes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 182 m · Vendu 438 000 $ (4 861 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +37 230 $ | 474 987 $ Poids 98 % |
| 2 | 706, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 266 m · Vendu 309 019 $ (3 464 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge +24 722 $ | 339 023 $ Poids 95 % |
| 3 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 400 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge +38 335 $ | 497 044 $ Poids 92 % |
| 4 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 306 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 456 513 $ Poids 84 % |
| 5 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 616 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 413 077 $ Poids 84 % |
| 6 | 670, rue Desrochers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-04 · 438 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 556 690 $ Poids 82 % |
| 7 | 742, Rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-24 · 118 m · Vendu 565 000 $ (6 517 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 636 582 $ Poids 81 % |
| 8 | 460, Avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-03 · 184 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 146 507 $ Poids 79 % |
| 9 | 666, rue Desrochers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 454 m · Vendu 267 500 $ (2 940 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 306 838 $ Poids 78 % |
| 10 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 90 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −22 335 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 434 675 $ Poids 77 % |
| 11 | 664, rue Leduc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-23 · 423 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 730 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 494 330 $ Poids 76 % |
| 12 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 498 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 913 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 426 130 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.