750 Rue LAVIGNE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 105,2 m² · constr. 1986 · terrain 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 352 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541567233400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
70052541567233400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
379 136 $
$/m² médian
2 884
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 57 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 72 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 454 586 $ Poids 92 % |
| 2 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 487 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 488 249 $ Poids 88 % |
| 3 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 294 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 782 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 479 016 $ Poids 87 % |
| 4 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 316 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −17 159 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 645 796 $ Poids 86 % |
| 5 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 556 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge −3 072 $ | 152 046 $ Poids 86 % |
| 6 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 484 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 670 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 714 $ Poids 85 % |
| 7 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 583 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 436 590 $ Poids 82 % |
| 8 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 428 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −14 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 793 $ Poids 80 % |
| 9 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 692 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 363 067 $ Poids 74 % |
| 10 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 751 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 369 393 $ Poids 73 % |
| 11 | 678, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 346 m · Vendu 195 000 $ (1 899 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 225 176 $ Poids 72 % |
| 12 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 666 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +13 814 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 507 901 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.