757-759 Rue GOSSELIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
682 300 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 223 m² · constr. 1988 · terrain 956,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 800 $
Rôle antérieur 448 600 $ +54.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541567478100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
436 800 $
Rôle antérieur
448 600 $
ID provincial
70052541567478100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 89 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 168 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +68 253 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 875 913 $ Poids 73 % |
| 2 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 950 m · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 837 740 $ Poids 64 % |
| 3 | 594, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-11 · 752 m · Vendu 80 000 $ (365 $/m²) 218,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 100 511 $ Poids 42 % |
| 4 | 569, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 878 m · Vendu 600 000 $ (2 954 $/m²) 203,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +29 394 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 632 012 $ Poids 42 % |
| 5 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 907 m · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +40 773 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 448 365 $ Poids 41 % |
| 6 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 797 m · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +68 879 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 705 459 $ Poids 38 % |
| 7 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +63 579 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 738 910 $ Poids 38 % |
| 8 | 657, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 558 m · Vendu 680 000 $ (3 749 $/m²) 181,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +77 971 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 746 123 $ Poids 35 % |
| 9 | 458, Impasse Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 461 $/m²) 219 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 381 339 $ Poids 30 % |
| 10 | 585, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-29 · 767 m · Vendu 650 000 $ (3 416 $/m²) 190,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +55 846 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 767 642 $ Poids 25 % |
| 11 | 554, F.-X.-Garneau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-11 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 486 $/m²) 229,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 870 068 $ Poids 23 % |
| 12 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-31 · 168 m · Vendu 815 000 $ (4 218 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +62 855 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 947 750 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.