728 Rue LAVIGNE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 94,4 m² · constr. 1988 · terrain 643,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 297 500 $ +54.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541567522100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
70052541567522100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
379 136 $
$/m² médian
2 883
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 40 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue des Patriotes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 193 m · Vendu 438 000 $ (4 861 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge +28 470 $ | 476 922 $ Poids 95 % |
| 2 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 295 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 459 728 $ Poids 93 % |
| 3 | 706, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 245 m · Vendu 309 019 $ (3 464 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge +18 541 $ | 340 464 $ Poids 91 % |
| 4 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 59 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 435 516 $ Poids 90 % |
| 5 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 360 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +13 146 $ · Ajust. âge +29 315 $ | 499 148 $ Poids 89 % |
| 6 | 670, rue Desrochers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-04 · 391 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 558 390 $ Poids 86 % |
| 7 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 480 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 984 $ Poids 85 % |
| 8 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 580 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 414 821 $ Poids 82 % |
| 9 | 460, Avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-03 · 156 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 146 967 $ Poids 80 % |
| 10 | 666, rue Desrochers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 407 m · Vendu 267 500 $ (2 940 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 307 955 $ Poids 78 % |
| 11 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 663 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 347 578 $ Poids 76 % |
| 12 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 636 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −11 473 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 487 264 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.