749 Rue GOSSELIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 89,6 m² · constr. 1987 · terrain 518,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 288 800 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541567615000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
70052541567615000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
379 136 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 33 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue des Patriotes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 217 m · Vendu 438 000 $ (4 861 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 463 065 $ Poids 98 % |
| 2 | 706, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 275 m · Vendu 309 019 $ (3 464 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge +16 996 $ | 330 605 $ Poids 95 % |
| 3 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 384 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 484 758 $ Poids 92 % |
| 4 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 607 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 402 889 $ Poids 85 % |
| 5 | 670, rue Desrochers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-04 · 399 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −10 363 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 543 529 $ Poids 83 % |
| 6 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 325 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 218 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 447 141 $ Poids 83 % |
| 7 | 742, Rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-24 · 71 m · Vendu 565 000 $ (6 517 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 621 153 $ Poids 82 % |
| 8 | 666, rue Desrochers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 415 m · Vendu 267 500 $ (2 940 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge +9 363 $ | 299 562 $ Poids 79 % |
| 9 | 460, Avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-03 · 186 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 143 113 $ Poids 79 % |
| 10 | 664, rue Leduc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-23 · 391 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 669 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 484 749 $ Poids 78 % |
| 11 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 89 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −23 203 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 422 932 $ Poids 76 % |
| 12 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 510 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 718 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 425 326 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.