745 Rue GOSSELIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 117,5 m² · terrain 920,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,5 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 900 $
Rôle antérieur 407 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541567763100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
70052541567763100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
379 136 $
$/m² médian
2 884
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 73 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 414 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 923 $ Poids 82 % |
| 2 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 513 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 951 $ Poids 81 % |
| 3 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 551 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 052 $ Poids 78 % |
| 4 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 720 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 552 $ Poids 77 % |
| 5 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 574 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 048 $ Poids 73 % |
| 6 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 77 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +37 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 958 $ Poids 68 % |
| 7 | 652, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 741 m · Vendu 434 630 $ (3 372 $/m²) 128,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −19 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 891 $ Poids 66 % |
| 8 | 715, rue Des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-20 · 345 m · Vendu 119 024 $ (1 033 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 636 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 848 $ Poids 62 % |
| 9 | 700, rue Larivière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 312 m · Vendu 450 000 $ (3 326 $/m²) 135,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −29 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 047 $ Poids 61 % |
| 10 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 498 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 462 $ Poids 61 % |
| 11 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 317 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +43 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 949 $ Poids 59 % |
| 12 | 708, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 180 m · Vendu 580 000 $ (5 477 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +31 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 660 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.