767 Rue GOSSELIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 110,2 m² · constr. 2014 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 335 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541568282300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
70052541568282300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 66 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 9 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 599 $ Poids 98 % |
| 2 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 332 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 708 647 $ Poids 90 % |
| 3 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 567 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 552 110 $ Poids 86 % |
| 4 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 159 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +21 468 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 517 628 $ Poids 83 % |
| 5 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 512 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 605 228 $ Poids 82 % |
| 6 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 653 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 949 $ Poids 80 % |
| 7 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 640 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge +15 362 $ | 174 110 $ Poids 80 % |
| 8 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 436 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 588 528 $ Poids 78 % |
| 9 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 377 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 679 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 539 $ Poids 75 % |
| 10 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 570 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 730 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 774 $ Poids 73 % |
| 11 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 818 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 913 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 479 635 $ Poids 70 % |
| 12 | 678, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 412 m · Vendu 195 000 $ (1 899 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 237 723 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.