763 Rue GOSSELIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 112,2 m² · constr. 2013 · terrain 424,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 303 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541568350500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
70052541568350500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 54 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 28 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 503 665 $ Poids 97 % |
| 2 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 319 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge −23 765 $ | 711 380 $ Poids 90 % |
| 3 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 555 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 556 697 $ Poids 86 % |
| 4 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 493 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 609 802 $ Poids 82 % |
| 5 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 634 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 813 $ Poids 80 % |
| 6 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 141 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +25 805 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 521 965 $ Poids 79 % |
| 7 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 626 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge +15 362 $ | 175 562 $ Poids 79 % |
| 8 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 800 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 483 448 $ Poids 73 % |
| 9 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 363 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 038 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 898 $ Poids 70 % |
| 10 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 555 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 755 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 798 $ Poids 70 % |
| 11 | 760, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-27 · 63 m · Vendu 525 000 $ (4 157 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −29 305 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 533 784 $ Poids 67 % |
| 12 | 708, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 260 m · Vendu 580 000 $ (5 477 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +17 252 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 703 146 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.