776 Rue GOSSELIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 123,7 m² · constr. 2013 · terrain 354,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,2 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 345 300 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541568668900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
70052541568668900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 67 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-27 · 74 m · Vendu 525 000 $ (4 157 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 557 686 $ Poids 86 % |
| 2 | 530, rue Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 221 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 694 204 $ Poids 84 % |
| 3 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 73 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +33 947 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 529 691 $ Poids 77 % |
| 4 | 506, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 29 m · Vendu 342 353 $ (2 467 $/m²) 138,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −18 622 $ · Ajust. âge −13 694 $ | 323 936 $ Poids 76 % |
| 5 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 331 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +39 527 $ · Ajust. âge −23 765 $ | 746 617 $ Poids 76 % |
| 6 | 700, rue Larivière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 378 m · Vendu 450 000 $ (3 326 $/m²) 135,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −19 290 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 358 $ Poids 75 % |
| 7 | 232, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 116 m · Vendu 700 000 $ (5 339 $/m²) 131,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −19 756 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 720 547 $ Poids 73 % |
| 8 | 652, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 811 m · Vendu 434 630 $ (3 372 $/m²) 128,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge −28 251 $ | 403 093 $ Poids 71 % |
| 9 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 571 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +27 901 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 636 103 $ Poids 68 % |
| 10 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 740 m · Vendu 483 000 $ (3 621 $/m²) 133,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 887 $ · Ajust. superficie −17 560 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 478 176 $ Poids 67 % |
| 11 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 847 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 823 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 505 371 $ Poids 66 % |
| 12 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 644 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 169 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 583 069 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.