762 Rue GOSSELIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 130,9 m² · constr. 2017 · terrain 339,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 339 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541568933100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
70052541568933100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 75 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Larivière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 326 m · Vendu 450 000 $ (3 326 $/m²) 135,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 331 $ Poids 86 % |
| 2 | 760, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-27 · 9 m · Vendu 525 000 $ (4 157 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 150 $ Poids 85 % |
| 3 | 754, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 41 m · Vendu 292 013 $ (2 006 $/m²) 145,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −14 741 $ · Ajust. âge +29 201 $ | 310 155 $ Poids 80 % |
| 4 | 232, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 89 m · Vendu 700 000 $ (5 339 $/m²) 131,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 753 769 $ Poids 78 % |
| 5 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 691 m · Vendu 483 000 $ (3 621 $/m²) 133,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 887 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 500 871 $ Poids 76 % |
| 6 | 652, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 761 m · Vendu 434 630 $ (3 372 $/m²) 128,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge −19 558 $ | 423 924 $ Poids 76 % |
| 7 | 638, rue Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 804 m · Vendu 417 916 $ (3 193 $/m²) 130,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 806 $ | 437 789 $ Poids 69 % |
| 8 | 632, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 822 m · Vendu 415 475 $ (3 174 $/m²) 130,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 696 $ | 435 231 $ Poids 68 % |
| 9 | 537, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 923 m · Vendu 453 500 $ (3 310 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge −11 337 $ | 437 785 $ Poids 66 % |
| 10 | 651, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 507 m · Vendu 549 000 $ (4 191 $/m²) 131 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 649 025 $ Poids 63 % |
| 11 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 277 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +61 588 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 782 258 $ Poids 63 % |
| 12 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 69 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +50 241 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 555 825 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.