760 Rue GOSSELIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 126,3 m² · constr. 2017 · terrain 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,4 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 366 700 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541568972400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
70052541568972400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 193
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 74 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-27 · 0 m · Vendu 525 000 $ (4 157 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 590 $ Poids 87 % |
| 2 | 700, rue Larivière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 319 m · Vendu 450 000 $ (3 326 $/m²) 135,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 967 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 681 $ Poids 81 % |
| 3 | 652, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 754 m · Vendu 434 630 $ (3 372 $/m²) 128,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge −19 558 $ | 416 169 $ Poids 76 % |
| 4 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 684 m · Vendu 483 000 $ (3 621 $/m²) 133,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 887 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 492 543 $ Poids 73 % |
| 5 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 73 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +39 831 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 545 415 $ Poids 72 % |
| 6 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 270 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +47 493 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 768 163 $ Poids 72 % |
| 7 | 754, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 32 m · Vendu 292 013 $ (2 006 $/m²) 145,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −19 354 $ · Ajust. âge +29 201 $ | 305 543 $ Poids 68 % |
| 8 | 638, rue Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 797 m · Vendu 417 916 $ (3 193 $/m²) 130,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 679 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge −18 806 $ | 430 445 $ Poids 68 % |
| 9 | 632, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 815 m · Vendu 415 475 $ (3 174 $/m²) 130,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 453 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge −18 696 $ | 427 931 $ Poids 67 % |
| 10 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 775 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 780 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 510 328 $ Poids 66 % |
| 11 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 501 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +33 848 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 642 049 $ Poids 66 % |
| 12 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 600 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 131 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 589 031 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.