495 Rue POETES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 104,7 m² · constr. 2014 · terrain 622 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 200 $
Rôle antérieur 365 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541569378400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
70052541569378400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 73 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 154 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 152 $ Poids 95 % |
| 2 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 320 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 505 702 $ Poids 89 % |
| 3 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 412 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −18 691 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 691 794 $ Poids 83 % |
| 4 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 534 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 551 $ Poids 80 % |
| 5 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 551 m · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie +39 645 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 923 747 $ Poids 78 % |
| 6 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 719 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 539 498 $ Poids 77 % |
| 7 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 454 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 576 089 $ Poids 76 % |
| 8 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 730 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 708 $ Poids 75 % |
| 9 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 798 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge +15 362 $ | 170 117 $ Poids 74 % |
| 10 | 502, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 74 m · Vendu 586 668 $ (5 843 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 952 $ · Ajust. superficie +12 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 183 $ Poids 72 % |
| 11 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 790 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 471 324 $ Poids 72 % |
| 12 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 439 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +29 081 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 518 398 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.