490 Rue POETES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 150,9 m² · constr. 2017 · terrain 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 700 $
Rôle antérieur 508 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541569393400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
477 400 $
Rôle antérieur
508 300 $
ID provincial
70052541569393400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 464
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 86 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 754, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 157 m · Vendu 292 013 $ (2 006 $/m²) 145,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge +29 201 $ | 330 211 $ Poids 95 % |
| 2 | 506, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 59 m · Vendu 342 353 $ (2 467 $/m²) 138,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge −6 847 $ | 364 327 $ Poids 87 % |
| 3 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 369 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 981 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 694 981 $ Poids 86 % |
| 4 | 493, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 198 m · Vendu 143 310 $ (1 069 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge +11 465 $ | 163 752 $ Poids 80 % |
| 5 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 750 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 853 $ Poids 72 % |
| 6 | 700, rue Larivière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 425 m · Vendu 450 000 $ (3 326 $/m²) 135,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +25 942 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 562 591 $ Poids 71 % |
| 7 | 542, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 389 m · Vendu 730 000 $ (4 523 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −23 745 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 730 169 $ Poids 64 % |
| 8 | 232, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 158 m · Vendu 700 000 $ (5 339 $/m²) 131,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +52 860 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 807 163 $ Poids 58 % |
| 9 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 784 m · Vendu 483 000 $ (3 621 $/m²) 133,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 887 $ · Ajust. superficie +31 681 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 537 078 $ Poids 58 % |
| 10 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 895 m · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 826 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 554 224 $ Poids 58 % |
| 11 | 760, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-27 · 125 m · Vendu 525 000 $ (4 157 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +51 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 718 $ Poids 56 % |
| 12 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 944 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 684 804 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.