499 Rue POETES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 106 m² · constr. 2014 · terrain 627,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 800 $
Rôle antérieur 436 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541569559300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
378 900 $
Rôle antérieur
436 700 $
ID provincial
70052541569559300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 79 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 165 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 094 $ Poids 96 % |
| 2 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 329 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 508 521 $ Poids 87 % |
| 3 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 405 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −14 708 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 695 778 $ Poids 85 % |
| 4 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 734 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 542 479 $ Poids 78 % |
| 5 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 548 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 526 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 385 $ Poids 78 % |
| 6 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 474 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 579 029 $ Poids 76 % |
| 7 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 531 m · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie +45 780 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 929 883 $ Poids 76 % |
| 8 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 811 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge +15 362 $ | 171 061 $ Poids 74 % |
| 9 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 790 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 835 $ Poids 73 % |
| 10 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 742 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 324 $ Poids 73 % |
| 11 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 674 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 595 623 $ Poids 72 % |
| 12 | 502, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 73 m · Vendu 586 668 $ (5 843 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 952 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 981 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.