780 Rue GOSSELIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 126,8 m² · constr. 2014 · terrain 376,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 340 800 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541569570800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
70052541569570800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
377 068 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 71 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 229 m · Vendu 143 310 $ (1 069 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge +9 315 $ | 148 724 $ Poids 93 % |
| 2 | 760, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-27 · 94 m · Vendu 525 000 $ (4 157 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 566 754 $ Poids 86 % |
| 3 | 506, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 33 m · Vendu 342 353 $ (2 467 $/m²) 138,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −14 799 $ · Ajust. âge −11 982 $ | 329 471 $ Poids 83 % |
| 4 | 530, rue Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 207 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +16 080 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 705 017 $ Poids 82 % |
| 5 | 700, rue Larivière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 395 m · Vendu 450 000 $ (3 326 $/m²) 135,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 513 $ Poids 79 % |
| 6 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 399 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 560 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 642 440 $ Poids 78 % |
| 7 | 232, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 130 m · Vendu 700 000 $ (5 339 $/m²) 131,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 732 323 $ Poids 76 % |
| 8 | 652, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 827 m · Vendu 434 630 $ (3 372 $/m²) 128,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge −26 078 $ | 410 492 $ Poids 72 % |
| 9 | 497, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-15 · 230 m · Vendu 560 000 $ (4 469 $/m²) 125,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 632 097 $ Poids 71 % |
| 10 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 85 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +40 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 166 $ Poids 71 % |
| 11 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 756 m · Vendu 483 000 $ (3 621 $/m²) 133,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 887 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 486 203 $ Poids 70 % |
| 12 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 348 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +49 025 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 759 510 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.