498 Rue POETES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
599 600 $
Unifamiliale · 6 379 $/m² · 94 m² · constr. 2015 · terrain 685,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 900 $
Rôle antérieur 469 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541569775200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
455 700 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
70052541569775200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 82 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue des Patriotes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 380 m · Vendu 438 000 $ (4 861 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 491 279 $ Poids 91 % |
| 2 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 478 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 493 504 $ Poids 87 % |
| 3 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 543 m · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge +32 598 $ | 363 764 $ Poids 86 % |
| 4 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 290 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 482 499 $ Poids 86 % |
| 5 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 515 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 231 $ Poids 85 % |
| 6 | 706, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 474 m · Vendu 309 019 $ (3 464 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge +30 902 $ | 352 132 $ Poids 85 % |
| 7 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 543 m · Vendu 345 183 $ (3 789 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge +34 518 $ | 399 209 $ Poids 84 % |
| 8 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 579 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 513 921 $ Poids 81 % |
| 9 | 670, rue Desrochers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-04 · 534 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 574 328 $ Poids 81 % |
| 10 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 543 m · Vendu 350 842 $ (3 851 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge +35 084 $ | 418 304 $ Poids 81 % |
| 11 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 543 m · Vendu 345 000 $ (3 787 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 413 297 $ Poids 81 % |
| 12 | 813, Avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-11 · 543 m · Vendu 356 501 $ (3 913 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 249 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge +35 650 $ | 427 075 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.