502 Rue POETES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 100,4 m² · constr. 2014 · terrain 575,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 369 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541569832800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
70052541569832800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
379 136 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 70 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 266 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 496 377 $ Poids 93 % |
| 2 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 112 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −18 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 420 $ Poids 88 % |
| 3 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 493 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 180 $ Poids 87 % |
| 4 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 685 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 056 $ Poids 80 % |
| 5 | 740, rue des Patriotes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 361 m · Vendu 438 000 $ (4 861 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 036 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 506 836 $ Poids 79 % |
| 6 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 482 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +19 077 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 508 394 $ Poids 78 % |
| 7 | 670, rue Desrochers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-04 · 511 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +17 618 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 590 909 $ Poids 76 % |
| 8 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 541 m · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 639 $ · Ajust. âge +32 598 $ | 375 215 $ Poids 76 % |
| 9 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 340 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −31 866 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 678 619 $ Poids 75 % |
| 10 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 541 m · Vendu 345 183 $ (3 789 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge +34 518 $ | 411 334 $ Poids 74 % |
| 11 | 502, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 1 m · Vendu 586 668 $ (5 843 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 620 $ Poids 74 % |
| 12 | 706, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 451 m · Vendu 309 019 $ (3 464 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie +19 400 $ · Ajust. âge +30 902 $ | 363 218 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.