506 Rue POETES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 138,8 m² · constr. 2021 · terrain 824,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,9 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541569940800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
484 400 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
70052541569940800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 78 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 5 m · Vendu 342 353 $ (2 467 $/m²) 138,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 252 $ Poids 96 % |
| 2 | 754, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 109 m · Vendu 292 013 $ (2 006 $/m²) 145,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge +29 201 $ | 318 078 $ Poids 94 % |
| 3 | 700, rue Larivière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 362 m · Vendu 450 000 $ (3 326 $/m²) 135,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 469 $ Poids 85 % |
| 4 | 760, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-27 · 78 m · Vendu 525 000 $ (4 157 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +25 980 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 610 069 $ Poids 76 % |
| 5 | 232, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 95 m · Vendu 700 000 $ (5 339 $/m²) 131,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +20 557 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 788 860 $ Poids 74 % |
| 6 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 721 m · Vendu 483 000 $ (3 621 $/m²) 133,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 887 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 524 833 $ Poids 73 % |
| 7 | 652, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 793 m · Vendu 434 630 $ (3 372 $/m²) 128,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +16 691 $ · Ajust. âge −10 866 $ | 445 935 $ Poids 69 % |
| 8 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 727 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −13 717 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 742 $ Poids 68 % |
| 9 | 537, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 966 m · Vendu 453 500 $ (3 310 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge −2 267 $ | 459 930 $ Poids 65 % |
| 10 | 530, rue Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 203 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +46 229 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 756 342 $ Poids 64 % |
| 11 | 638, rue Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 838 m · Vendu 417 916 $ (3 193 $/m²) 130,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 679 $ · Ajust. superficie +12 611 $ · Ajust. âge −10 448 $ | 458 758 $ Poids 64 % |
| 12 | 632, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 857 m · Vendu 415 475 $ (3 174 $/m²) 130,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 453 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge −10 387 $ | 456 078 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.