598 Rue PIONNIERS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 130,1 m² · constr. 1971 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 314 700 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541570212900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
70052541570212900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 36 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 413 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 583 031 $ Poids 91 % |
| 2 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 688 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 234 473 $ Poids 80 % |
| 3 | 537, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 748 m · Vendu 453 500 $ (3 310 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 402 448 $ Poids 74 % |
| 4 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 559 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 249 673 $ Poids 74 % |
| 5 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 488 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 024 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 573 $ Poids 72 % |
| 6 | 531, AV. DE LA TRAVERSÉE, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 759 m · Vendu 495 000 $ (3 814 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 491 885 $ Poids 67 % |
| 7 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 244 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −26 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 439 $ Poids 66 % |
| 8 | 601, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 150 m · Vendu 320 000 $ (2 636 $/m²) 121,4 m² Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 890 $ Poids 65 % |
| 9 | 72, rue Notre-Dame, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 903 m · Vendu 235 000 $ (1 805 $/m²) 130,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −90 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 159 $ Poids 60 % |
| 10 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 352 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +41 343 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 453 195 $ Poids 60 % |
| 11 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 807 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 414 883 $ Poids 55 % |
| 12 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 346 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +17 641 $ · Ajust. âge −14 594 $ | 158 602 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.