595 Rue MADELEINE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 84,7 m² · constr. 1978 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 266 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541570563400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
70052541570563400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 25 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 116 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 375 786 $ Poids 95 % |
| 2 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 495 m · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −7 408 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 386 455 $ Poids 85 % |
| 3 | 589, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 86 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 384 606 $ Poids 76 % |
| 4 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 199 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −29 773 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 368 184 $ Poids 61 % |
| 5 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 351 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −29 577 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 415 466 $ Poids 58 % |
| 6 | 14, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 919 m · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 185 $ Poids 57 % |
| 7 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 437 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −25 657 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 313 082 $ Poids 55 % |
| 8 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 422 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −34 184 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 441 302 $ Poids 53 % |
| 9 | 27, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-31 · 867 m · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +10 869 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 385 590 $ Poids 51 % |
| 10 | 647, avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-12 · 291 m · Vendu 115 571 $ (1 253 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 480 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge +11 557 $ | 137 908 $ Poids 49 % |
| 11 | 75, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 662 m · Vendu 354 900 $ (3 708 $/m²) 95,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 306 $ · Ajust. superficie −20 397 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 399 300 $ Poids 48 % |
| 12 | 523, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 407 m · Vendu 300 000 $ (3 021 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −22 054 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 284 744 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.