589 Rue MADELEINE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 132,5 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 358 100 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541570710600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
70052541570710600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 52 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 415 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 588 877 $ Poids 91 % |
| 2 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 654 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 236 419 $ Poids 82 % |
| 3 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 517 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 255 881 $ Poids 73 % |
| 4 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 292 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −22 626 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 440 233 $ Poids 71 % |
| 5 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 457 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 600 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 442 948 $ Poids 68 % |
| 6 | 601, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 189 m · Vendu 320 000 $ (2 636 $/m²) 121,4 m² Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +14 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 054 $ Poids 62 % |
| 7 | 72, rue Notre-Dame, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 885 m · Vendu 235 000 $ (1 805 $/m²) 130,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 282 325 $ Poids 61 % |
| 8 | 171, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 988 m · Vendu 759 000 $ (5 441 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 354 $ · Ajust. superficie −19 043 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 731 411 $ Poids 54 % |
| 9 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 165 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −41 455 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 557 489 $ Poids 53 % |
| 10 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 772 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +24 779 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 418 321 $ Poids 53 % |
| 11 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 176 899 $ Poids 51 % |
| 12 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 685 m · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 345 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 488 155 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.