621-623 Rue MADELEINE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 2 431 $/m² · 187,9 m² · constr. 1963 · terrain 769,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 257 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541571004500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
70052541571004500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 44 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 287 m · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 364 542 $ Poids 93 % |
| 2 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 125 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +21 421 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 538 870 $ Poids 91 % |
| 3 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 292 m · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 588 072 $ Poids 85 % |
| 4 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 670 665 $ Poids 61 % |
| 5 | 569, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 323 m · Vendu 600 000 $ (2 954 $/m²) 203,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −22 452 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 166 $ Poids 58 % |
| 6 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 273 m · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +43 227 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 539 558 $ Poids 57 % |
| 7 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 447 m · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −63 835 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 759 188 $ Poids 55 % |
| 8 | 2, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 106 098 $ (605 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 307 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge +6 896 $ | 121 115 $ Poids 55 % |
| 9 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 257 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +62 464 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 638 209 $ Poids 49 % |
| 10 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 842 m · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 597 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 544 597 $ Poids 44 % |
| 11 | 488, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (457 $/m²) 197 m² · constr. 1876 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 251 $ Poids 37 % |
| 12 | 594, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-11 · 146 m · Vendu 80 000 $ (365 $/m²) 218,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 84 097 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.