617 Rue PAIX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 119 m² · constr. 1985 · terrain 668,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,2 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 293 600 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541571805500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
70052541571805500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
2 817
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 38 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 401 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 439 211 $ Poids 90 % |
| 2 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 172 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 571 804 $ Poids 85 % |
| 3 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 230 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 461 150 $ Poids 84 % |
| 4 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 426 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 391 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 517 401 $ Poids 82 % |
| 5 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 352 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 161 297 $ Poids 77 % |
| 6 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 645 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 244 476 $ Poids 71 % |
| 7 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 553 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −32 640 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 555 994 $ Poids 70 % |
| 8 | 601, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 263 m · Vendu 320 000 $ (2 636 $/m²) 121,4 m² Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 261 $ Poids 68 % |
| 9 | 1425, Boulevard Monseigneur Langlois, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 577 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +14 019 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 204 $ Poids 64 % |
| 10 | 531, AV. DE LA TRAVERSÉE, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 676 m · Vendu 495 000 $ (3 814 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −20 593 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 470 720 $ Poids 62 % |
| 11 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 912 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 985 $ Poids 62 % |
| 12 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 306 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +39 437 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 480 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.