640 Rue MADELEINE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 95,6 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 276 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541572053300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
70052541572053300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 835
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 26 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 216 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 398 $ Poids 95 % |
| 2 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 92 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 394 897 $ Poids 92 % |
| 3 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 364 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 545 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 386 362 $ Poids 91 % |
| 4 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 157 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 475 121 $ Poids 91 % |
| 5 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 423 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 328 747 $ Poids 87 % |
| 6 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 398 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 462 173 $ Poids 83 % |
| 7 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 550 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 552 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 333 676 $ Poids 82 % |
| 8 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 276 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge −10 753 $ | 137 396 $ Poids 79 % |
| 9 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 690 m · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +14 416 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 408 280 $ Poids 72 % |
| 10 | 523, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 383 m · Vendu 300 000 $ (3 021 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 298 210 $ Poids 72 % |
| 11 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 335 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 270 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 441 285 $ Poids 70 % |
| 12 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 274 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −25 308 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 397 043 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.