634 Rue MADELEINE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 91 m² · constr. 1974 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 700 $
Rôle antérieur 300 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541572210600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
70052541572210600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
2 835
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 29 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 61 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 381 514 $ Poids 99 % |
| 2 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 179 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 458 982 $ Poids 96 % |
| 3 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 235 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 142 $ Poids 84 % |
| 4 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 340 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 372 931 $ Poids 82 % |
| 5 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 660 m · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 399 070 $ Poids 80 % |
| 6 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 412 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −14 586 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 317 173 $ Poids 78 % |
| 7 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 389 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −19 434 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 446 753 $ Poids 75 % |
| 8 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 542 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 922 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 321 656 $ Poids 72 % |
| 9 | 589, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 230 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 745 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 390 396 $ Poids 72 % |
| 10 | 657, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-21 · 148 m · Vendu 125 641 $ (1 565 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 642 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge +1 256 $ | 146 910 $ Poids 66 % |
| 11 | 523, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 373 m · Vendu 300 000 $ (3 021 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 538 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 288 261 $ Poids 64 % |
| 12 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 289 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge −12 289 $ | 132 520 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.