645 Rue PAIX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 97,4 m² · constr. 1986 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 300 100 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541572226900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
70052541572226900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
377 068 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 38 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 227 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 020 $ Poids 96 % |
| 2 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 405 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 410 282 $ Poids 92 % |
| 3 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 407 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 349 360 $ Poids 89 % |
| 4 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 124 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 417 371 $ Poids 88 % |
| 5 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 115 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +20 730 $ · Ajust. âge +24 805 $ | 502 222 $ Poids 87 % |
| 6 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 382 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 489 638 $ Poids 85 % |
| 7 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 531 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 355 201 $ Poids 85 % |
| 8 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 295 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge −3 072 $ | 146 384 $ Poids 84 % |
| 9 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 256 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −21 831 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 421 521 $ Poids 76 % |
| 10 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 342 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 142 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 470 363 $ Poids 76 % |
| 11 | 523, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 367 m · Vendu 300 000 $ (3 021 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 315 929 $ Poids 73 % |
| 12 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 719 m · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +18 020 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 411 884 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.