641 Rue PAIX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 91,1 m² · constr. 1987 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 326 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541572305100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
70052541572305100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 835
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 37 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 106 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 406 033 $ Poids 98 % |
| 2 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 129 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 488 550 $ Poids 97 % |
| 3 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 236 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 700 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 344 $ Poids 85 % |
| 4 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 391 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 722 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 399 460 $ Poids 81 % |
| 5 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 399 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 340 034 $ Poids 79 % |
| 6 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 701 m · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 399 270 $ Poids 78 % |
| 7 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 374 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −19 199 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 477 212 $ Poids 76 % |
| 8 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 525 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 740 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 345 563 $ Poids 73 % |
| 9 | 589, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 281 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 413 349 $ Poids 71 % |
| 10 | 657, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-21 · 100 m · Vendu 125 641 $ (1 565 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 642 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge +9 423 $ | 155 155 $ Poids 66 % |
| 11 | 523, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 359 m · Vendu 300 000 $ (3 021 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 387 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 307 912 $ Poids 65 % |
| 12 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 301 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge −2 304 $ | 142 578 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.