637 Rue PAIX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 106,7 m² · constr. 1985 · terrain 278,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,8 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 226 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541572413200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
70052541572413200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 19 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 309 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 152 367 $ Poids 94 % |
| 2 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 241 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 437 388 $ Poids 94 % |
| 3 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 366 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 489 194 $ Poids 93 % |
| 4 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 248 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 732 $ Poids 89 % |
| 5 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 92 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 543 674 $ Poids 89 % |
| 6 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 374 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 427 223 $ Poids 86 % |
| 7 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 389 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 363 958 $ Poids 83 % |
| 8 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 517 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 370 298 $ Poids 82 % |
| 9 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 435 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 586 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 415 762 $ Poids 81 % |
| 10 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 365 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +17 326 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 509 088 $ Poids 80 % |
| 11 | 1425, Boulevard Monseigneur Langlois, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 654 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 835 $ Poids 72 % |
| 12 | 523, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 350 m · Vendu 300 000 $ (3 021 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 328 477 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.