635 Rue PAIX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 112,6 m² · constr. 1991 · terrain 278,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 263 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541572462500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
70052541572462500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 27 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 238 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 461 386 $ Poids 93 % |
| 2 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 372 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 517 694 $ Poids 92 % |
| 3 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 100 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 572 467 $ Poids 91 % |
| 4 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 431 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 210 $ Poids 89 % |
| 5 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 313 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge +768 $ | 161 259 $ Poids 89 % |
| 6 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 254 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 559 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 603 $ Poids 77 % |
| 7 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 367 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +27 122 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 451 404 $ Poids 75 % |
| 8 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 386 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +23 372 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 384 796 $ Poids 72 % |
| 9 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 515 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +22 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 983 $ Poids 71 % |
| 10 | 1425, Boulevard Monseigneur Langlois, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 646 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 727 $ Poids 69 % |
| 11 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 362 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +31 140 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 536 852 $ Poids 69 % |
| 12 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 847 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 91 780 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.