629 Rue PAIX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 117,6 m² · constr. 1991 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 336 300 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541572540500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
70052541572540500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 55 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 421 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 742 $ Poids 90 % |
| 2 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 121 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 583 902 $ Poids 87 % |
| 3 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 233 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +17 194 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 471 045 $ Poids 87 % |
| 4 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 387 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 180 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 529 160 $ Poids 85 % |
| 5 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 323 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge +768 $ | 164 889 $ Poids 80 % |
| 6 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 699 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 243 293 $ Poids 68 % |
| 7 | 601, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 281 m · Vendu 320 000 $ (2 636 $/m²) 121,4 m² Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 416 $ Poids 67 % |
| 8 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 589 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −36 050 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 568 708 $ Poids 66 % |
| 9 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 268 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 620 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 664 $ Poids 65 % |
| 10 | 1425, Boulevard Monseigneur Langlois, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 625 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +12 383 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 568 $ Poids 64 % |
| 11 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 351 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +37 319 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 461 601 $ Poids 64 % |
| 12 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 509 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +31 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 081 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.