646 Rue PAIX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 118,3 m² · constr. 1986 · terrain 723,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 288 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541572659000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
70052541572659000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 42 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 416 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 440 077 $ Poids 90 % |
| 2 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 39 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +15 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 753 $ Poids 87 % |
| 3 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 213 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +18 546 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 461 898 $ Poids 86 % |
| 4 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 385 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 785 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 518 290 $ Poids 84 % |
| 5 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 343 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge −3 072 $ | 161 556 $ Poids 78 % |
| 6 | 601, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 359 m · Vendu 320 000 $ (2 636 $/m²) 121,4 m² Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 339 $ Poids 66 % |
| 7 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 774 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 243 885 $ Poids 65 % |
| 8 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 674 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −34 345 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 554 288 $ Poids 64 % |
| 9 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 273 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +38 028 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 072 $ Poids 64 % |
| 10 | 1425, Boulevard Monseigneur Langlois, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 673 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 386 $ Poids 62 % |
| 11 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 485 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +32 752 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 393 229 $ Poids 61 % |
| 12 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 436 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +38 746 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 452 903 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.