642 Rue PAIX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 98,7 m² · constr. 1980 · terrain 961,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 329 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541572767000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
70052541572767000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 41 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 282 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 635 $ Poids 96 % |
| 2 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 420 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 400 783 $ Poids 92 % |
| 3 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 352 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 341 174 $ Poids 91 % |
| 4 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 476 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 346 616 $ Poids 88 % |
| 5 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 327 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 478 732 $ Poids 88 % |
| 6 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 349 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge −7 681 $ | 142 719 $ Poids 86 % |
| 7 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 124 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 916 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 408 876 $ Poids 85 % |
| 8 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 109 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +24 016 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 491 978 $ Poids 85 % |
| 9 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 202 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −19 319 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 411 432 $ Poids 81 % |
| 10 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 396 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 161 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 458 374 $ Poids 79 % |
| 11 | 523, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 312 m · Vendu 300 000 $ (3 021 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 308 892 $ Poids 75 % |
| 12 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 62 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −29 274 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 512 628 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.